Квартиры очень маленькой площади
Поскольку жителей в стране очень много, то дефицит жилья напрямую сказывается на площади квартир. В китайских городах практически все жилье отличается небольшим метражом - одинокие горожане и молодые пары привыкают довольствоваться 18-19 квадратами, это даже не считается особенно тесным. и если в американском мегаполисе 37-40 квадратным метров - это достаточно средний показатель для квартиры с одной спальней, то в Китае она, безусловно, будет считаться очень просторной. По словам экспертов рынка недвижимости Гонконга, в новостройках сейчас активно сокращаются средние площади - вплоть до того, что в новых домах проводится редевелопмент. Популярными становятся квартиры, площадь которых меньше 18 квадратных метров, причем вплоть до нано-показателей в 5 квадратов.
Ситуация с жильем сложилась серьезная, причем это касается не только его доступности, но и его качества. Крохотные каморки с общими удобствами - это вынужденная реальность для многих китайцев. острая нехватка жилплощади - действительно серьезная проблема.
Население Китая стареет. Очень много домохозяйств - это два, часто даже один человек, так что квартиры малой площади появляются на рынке все чаще. Сейчас это в основном студии и однушки. Но при этом можно говорить об активности жилищного строительства в стране - ежегодно сдается около пяти миллионов новых квартир. Стандарты ЖК постоянно меняются - например, общественные пространства становятся большими и разнообразными. Там есть объекты как для отдыха, так и для спорта. при этом в обязательном порядке учитывается культурная особенность китайцев - для них важно общаться с соседями. Активный образ жизни и социальные взаимодействия - очень важная часть китайской культуры.
Отсутствие ванной и маленькие кухни
Площадь кухни может составлять до 4 квадратов, причем скорее всего она будет узкой. Поскольку чаще всего это помещение предназначается только для того, чтобы готовить еду, часто там нет окон. В то же время привычный для россиян тренд на объединение кухни в гостиной тоже постепенно приживается в Китае. Однако это скорее характерно для новых жилых комплексов, кроме того, большие гостиные в стране не в чести - лучше, если значительную площадь будет иметь спальня.
Во многих домах отсутствует горячая вода и центральное отопление. Это та особенность китайских квартир. которую россиянину действительно сложно понять. При этом нужно устанавливать мощную проводку, чтобы можно было поставить водонагреватель в квартире. Поскольку популярность зеленой энергии в стране растет, многие квартиры оборудуются солнечными водонагревателями. Это позволяет существенно сократить потребление электричества.
Ванная для китайской квартиры - скорее редкость, тут в основном используют душ. И дело не только в экономии пространства, но и в культурных предпочтениях. Если говорить о забавных особенностях, то в Китае считается, что цифра 4 приносит несчастье, поэтому этажей с четверкой нет.
Особенности оплаты коммунальных услуг
Как и в России, это делается ежемесячно - платят китайцы за газ и воду, интернет и электричество, а также за вывоз мусора. Средний ежемесячный расход домохозяйства - около 55 долларов. при этом стоимость аренды квартиры составляет 140-280 долларов. в зависимости от расположения и площади. При этом коммунальные услуги работают по предоплате. Это значит, что сначала услуги оплачиваются, потом ими пользуются. Если этого не происходит, то услугу абоненту просто отключают.
Для отдельных категорий населения, таких как студенты, ветераны, в обязательном порядке - малообеспеченные семьи и так далее, действуют субсидии на оплату коммуналки. Это фиксированная сумма на конкретную услугу, которая может быть меньше фактического расхода. Полностью покрыть коммуналку за счет субсидии могут только те, кто живет в старом фонде или нанимает социальное жилье.
Ипотека в Китае - доступное решение
Действительно, ставки по ипотеке в стране достаточно невысокие. Первоначальный взнос составляет двадцать-тридцать процентов, а ипотечная ставка не превышает 5%. Чтобы стимулировать интерес к жилью в небольших городах, банки готовы выдавать ипотеку даже старикам за 90 лет, чтобы в дальнейшем за все платили их дети.
Ипотечное кредитование в Китае действительно отличается широкой доступностью. Стандартный срок ипотечного кредита в стране составляет двадцать пять лет, Ставка - около 4,8% годовых, при этом есть категории населения, для которых ставка будет ниже, иногда - существенно.
Если говорить о покупке жилья в ипотеку иностранцами, то на материковом Китае получить ее сложнее. чем в Гонконге. Дело в том, что в КНР для получения ипотечного кредита иностранному гражданину обязательно необходим долгосрочный ВНЖ - и это еще не все. На первый взнос потребуются строго собственные сбережения, а еще потребуется подтвердить не только уровень дохода, но и его стабильность. Дополнительным плюсом будут разнообразные активы за пределами Китая, в том числе и недвижимость. Эксперты отмечают, что это обстоятельство рассматривается как благоприятное.
Но важно учитывать, что неограниченного права собственности нет не только на материковом Китае, но и в Гонконге, то есть купить недвижимость в неограниченную собственность иностранец не сможет. Такого понятия, как права владения freehold, в стране просто нет. Но зато есть такое понятие, как leasehold, то есть приобретение жилья на ограниченный срок. Этот срок, в зависимости от условий, может быть разным, но максимальный срок составляет 70 лет.